Calfeutrage de condos et de copropriétés
Cette page s'adresse aux syndicats de copropriété, aux conseils d'administration et aux gestionnaires d'immeubles. On calfeutre l'immeuble d'un seul bloc et on vous remet une soumission que le CA peut étudier et voter.
Inspection gratuite, soumission écrite détaillée, licence RBQ 5869-2401-01.
Étape 1 sur 3
Votre besoinPourquoi souhaitez-vous refaire le calfeutrage de votre bâtiment?
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Signes que c'est le temps
- Plusieurs copropriétaires signalent des courants d'air ou des infiltrations.
- Les joints n'ont pas la même couleur ni le même âge d'une unité à l'autre.
- Le carnet d'entretien ne dit pas quand les joints ont été refaits.
- Une infiltration est apparue dans une unité et le CA veut éviter que ça se répète.
Le déroulement d'un chantier en copropriété
- 1
Inspection
On fait le tour de l'immeuble, façade par façade. L'accès en hauteur est évalué lors de l'inspection.
- 2
Soumission écrite
Un document clair que le CA peut présenter et faire voter.
- 3
Avis aux copropriétaires
On convient avec vous des dates et du contenu de l'avis à transmettre aux résidents.
- 4
Travaux par façade
On avance une façade à la fois pour limiter le dérangement.
- 5
Visite de fin de chantier
On fait le tour avec le représentant du CA ou le gestionnaire avant de fermer le dossier.
Pourquoi traiter l'immeuble d'un seul bloc
Quand chaque copropriétaire fait calfeutrer ses fenêtres de son côté, l'immeuble finit avec un patchwork de produits, de couleurs et de dates. Personne ne sait plus quels joints ont été refaits, ni avec quoi.
- Même scellant sur toutes les façades.
- Même couleur partout, pour une apparence uniforme.
- Même date d'entretien pour toutes les unités.
- Un seul dossier à classer dans le carnet d'entretien.
Ce que contient la soumission remise au CA
Le conseil d'administration doit pouvoir comparer et décider. Notre soumission contient :
- Un relevé par façade.
- Les quantités de joints à refaire.
- Le produit utilisé : silicone DOWSIL CWS.
- L'échéancier proposé.
- Les garanties : main-d'œuvre et garantie du fabricant sur le scellant.
Parties communes et parties privatives
Selon l'immeuble, les fenêtres peuvent être des parties communes, des parties communes à usage restreint ou des parties privatives. Le CA doit vérifier dans sa déclaration de copropriété qui est responsable des fenêtres et de leur entretien. On ne donne pas d'avis juridique, mais on adapte la soumission à ce que votre déclaration prévoit.
Si certaines unités ont déjà fait refaire leurs joints récemment, on les note dans le relevé. Le CA peut alors décider de les inclure pour uniformiser l'immeuble, ou de les exclure de la soumission.
Combien ça coûte
À titre indicatif, comptez de 30 à 60 $ par fenêtre standard et de 3 à 8 $ le pied linéaire pour les joints spéciaux. Le prix final dépend de l'inspection : longueur réelle des joints, état de l'ancien scellant, accès et hauteur. La soumission est gratuite et vous l'avez en 24 h.
Tous les détails et les facteurs de prix sont dans notre guide des prix du calfeutrage. Financement 0 % d'intérêt sur 12 mois offert.
Questions fréquentes
Pouvez-vous présenter la soumission au conseil d'administration?
On vous remet une soumission écrite détaillée, façade par façade, conçue pour être présentée au CA. On peut répondre aux questions des administrateurs.
Comment gérez-vous les étages élevés?
L'accès en hauteur est évalué lors de l'inspection.
Qui doit payer le calfeutrage des fenêtres en copropriété?
Ça dépend de votre déclaration de copropriété. Le CA doit vérifier qui est responsable des fenêtres. On ne donne pas d'avis juridique sur ce point.
Les copropriétaires doivent-ils être présents?
Les travaux se font de l'extérieur. On convient avec le CA ou le gestionnaire de l'avis à envoyer aux résidents avant chaque façade.
D'autres questions? Consultez notre FAQ sur le calfeutrage.
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